Certificatul de clasificare
În primul rând, pentru a putea funcționa legal ca și AIRBNB sau BOOKING ai obligația de a obține un certificat de clasificare de la Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului , care trebuie afișat în holul principal al unității de cazare, la un loc vizibil.
În sensul obținerii acestui certificat, ca persoană fizică trebuie să depui următoarele documente:
- Cerere standard, fișă standard privind încadrarea nominală a spațiilor de cazare: le găsești pe : https://turism.gov.ro/web/certificat-de-clasificare-pentru-structurile-de-primire-turistice-cu-functiuni-de-cazare-sisau-alimentatie-publica/
- Copie CI;
- Copie act de proprietate și extras CF;
- Acord vecini/acord asociație de proprietari- dacă este apartament în bloc. Acordul vecinilor este necesar doar pt vecinii cu care există pereți comuni și cei care sunt deasupra și sub apartamentul pe care vrei să îl închiriezi.
Ca și persoană fizică poți solicita clasificarea doar pentru un număr de maxim 7 camere închiriate, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate. În situația în care dorești clasificarea pentru mai multe camere, trebuie să îți constitui PFA sau SRL.
Aceste documente se trimit prin e-mail sau poștă la Minister.
Implicații de ordin fiscal
Ulterior obținerii certificatului de clasificare, teoretic se poate începe activitatea, însă trebuie făcute niște demersuri fiscale.
În primul rând, având în vedere că platformele Booking și Airbnb sunt internaționale, persoana trebuie să se înregistreze în scopuri de TVA intracomunitar, să obțină un cod special de TVA care se va aplica tranzacțiilor în legătură cu platformele internaționale.
Pentru înregistrare TVA vor trebui completate formularele 301,390 ANAF.
Ulterior trebuie ca și persoana gazdă să completeze o Fișă a capacității de cazare, ANAF ne oferă un model orientativ pe site-ul instituției: https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/formulare/Fisa_cazare_OPANAF_398_2021.pdf
Această fișă trebuie ținută pe tot parcursul anulul, cu evidența fiecărei cazări. Ulterior se depune la ANAF odată cu declarația unică.
Este obligatoriu ca până în 31 mai să se depună declarația unică (212) la ANAF pentru veniturile realizate pe anul precedent și estimate pentru anul în curs. Spre ex. până în 25 mai 2025 declarăm veniturile pentru ianuarie-decembrie 2024 și plătim taxele corespunzătoare.
Legislația în domeniu prevede că există obligația persoanei fizice să depună declarație în baza normei de venit, adică nu mai contează venitul efectiv realizat, ci se stabiește o normă de venit echivalentă în prezent cu 11.000 lei/an/cameră și se va plăti un procent de 10% din această sumă cu titlu impozit pe venit.
Dacă există una dintre următoarele situații:
a) inexistența mijloacelor de transport în comun rutiere sau feroviare;
b) situarea locuinței în mediul rural;
c) materialele de construcții din care sunt construite clădirile în care sunt situate camerele, sunt altele decât beton sau cărămidă;
d) lipsa cel puțin a uneia dintre următoarele utilități, de care beneficiază imobilele din care fac parte camerele închiriate prin racordare la rețeaua publică: apă, canalizare, energie electrică, gaz;
e) grupul sanitar aferent camerei închiriate nu este pus în exclusivitate la dispoziția turiștilor;
f) suprafața camerei închiriate în scop turistic nu depășește 15 mp,
se va ajusta valoarea normei (11.000 lei) prin reducere cu 30% (-3.300 lei) dacă sunt îndeplinite minim 3 din aceste condiții.
Dacă într-o lună se închiriază mai puțin de 15 zile , se ajustează din nou norma la jumătate pentru luna respectivă.
Norma se aplică pentru fiecare cameră dată în sistem de Airbnb sau Booking.
Dacă se depășesc cel puțin 6 salarii minime pe economie din veniturile obținute se va plăti și contribuție de asigurări sociale (25%) și contribuție de sănătate (10%).
Dacă se fac și plăți cash va fi nevoie de casă de marcat.
Pentru mai multe informații și asistență, vă rog să completați formularul de contact disponibil la secțiunea „Contact”.
