Ai găsit apartamentul, casa sau terenul dorit și urmează pasul cel mai important: semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Mulți cumpărători cred că e suficientă o „hârtie de mână” semnată cu vânzătorul, dar realitatea juridică e alta. Pentru a deveni cu adevărat proprietar, trebuie să respecți pașii impuși de lege.
1. Consultă cartea funciară
Primul pas, înainte de orice discuție, este să verifici situația juridică a imobilului. Cartea funciară îți arată:
- cine este proprietarul real,
- dacă există ipoteci, datorii sau procese pe rolul instanțelor de judecată,
- dacă imobilul este liber de sarcini.
Această verificare te protejează de surprize neplăcute. Nu vrei să plătești pentru un imobil și să descoperi ulterior că este ipotecat sau grevat de alte sarcini.
2. Contractul se semnează doar la notar
Legea prevede clar: vânzarea imobilelor se face numai în formă autentică, adică prin act notarial. Doar notarul poate autentifica tranzacția, verifica actele și înscrie ulterior contractul în cartea funciară.
Notarul are câteva atribuții esențiale:
- verifică identitatea și capacitatea părților,
- verifică actele de proprietate, extrasul de carte funciară și situația juridică a imobilului,
- redactează și autentifică actul,
- îl înscrie în cartea funciară pentru a produce efecte juridice.
Un contract notarial nu este doar o formalitate, ci garanția că dobândești în mod legal și sigur proprietatea.
3. „Hârtiile de mână” nu au valoare juridică
Chiar dacă semnezi cu vânzătorul o înțelegere scrisă pe o foaie de hârtie, acel act nu transferă proprietatea. Îl poți folosi doar ca dovadă a unei promisiuni, dar nu vei putea deveni proprietar conform legii pe baza acestui înscris.
Pe scurt: fără notar, nu există contract de vânzare valabil pentru imobile.
4. Concluzie
Un contract de vânzare-cumpărare corect încheiat este singura cale sigură de a deveni proprietar.
✔️ Verifică întotdeauna cartea funciară.
✔️ Semnează contractul doar la notar.
✔️ Nu te baza pe „hârtii de mână”.
📌 Recomandare: apelează la un avocat specializat pentru a-ți verifica documentele înainte de semnare. Este o investiție mică, dar care te poate scuti de litigii costisitoare în viitor.
Pentru mai multe informații și asistență, vă rog să completați formularul de contact disponibil la secțiunea „Contact”.
